收到了很大成效

2020-02-03 01:36

“久治不愈”的群租现象造成公共环境脏乱差,曾让宝宸共和家园居民烦恼不已,宝山区庙行镇近期在全市首创的承租人“色彩公示”等管理办法,收到了很大成效。去年试点至今,宝宸共和家园近一半群租房已销声匿迹。

庙行地处中环与外环之间,紧临共和新路高架和地铁一号线,吸引了大批外来务工人员涌入,导致“分户出租”现象开始流行,一些“二房东”更肆意上涨租金,使群租情况变本加厉,产生侵犯相邻业主权益和财产、消防、人身安全等方面的隐患。去年,宝宸共和家园1883户房屋中有1/6为出租户,其中47%为疑似群租、合租和分户出租。

“评‘色’只是遏制群租的第一步。”庙行镇房管办主任顾斌表示,该镇去年开始施行门禁卡管理,和“色彩公示”双管齐下。凡是外来人口租户,必须先到街镇外来人口综合协管队员处登记相关信息,再拿着居委会开具的证明去物业激活出入小区的门禁卡,有效期仅3个月,过期必须再次激活才能使用,这就倒逼租户定期上报个人信息,让小区及时掌握出租户内人员流动情况。上述管理创新推出至今,宝宸共和家园疑似群租、合租和分户出租户数量已下降至78户,下降比例近50%。

“色彩公示”能发挥公众监督,用“面子”倒逼租户规范行为,从而引起房东的重视。但实际运用中还会遇到“厚脸皮”。据庙行镇综治办主任周科民介绍,本市《房屋租赁管理条例》规定,厨房、卫生间不能住人,房内人均居住面积不得小于5平方米,一些“老油条”打起“擦边球”,把房间分割到人均5平方米以上,加之租户素质差,让周边居民不堪其扰,但小区苦于没有执法权,只能通过蹲点守候等方式伺机处置,管理成本很大。

记者近日在宝宸共和家园3号楼21层的一处合租房内看到,3室2厅的房屋被隔成了大小不等的5间,墙壁上张贴着一块评分板,6名合租人近两个月的表现被评为“绿色”。来自安徽的房东都先生坦言,“绿租户”必须与邻里关系良好,从未遭其他居民投诉,还须定期主动上报个人信息,并通过每月一次由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组的随机检查,在人口信息登记、环境卫生、消防安全、治安防范、邻里关系、爱护公物和计划生育等7方面,获得9分以上(满分10分)才行。得分为7.5分至9分、5分至7.5分、5分以下的,则分别为“蓝租户”、“黄租户”和“红租户”。每月每户得到什么颜色,将张贴在一楼公示。对于“红租户”,检查人员将频繁造访,“让租户不胜其烦,从而彻底整改”。